Deux procédés de dépollution de pointe sont déployés par ORTEC, partenaire d’Eiffage Immobilier :

- Le biotertre, une méthode biologique permettant d’assainir les sols grâce à l’action de micro-organismes.

- La désorption thermique, un procédé qui chauffe les terres afin d’extraire les pollutions.



Ces techniques, nécessitant un traitement d’une durée moyenne de 6 à 12 mois, impliquent la mise à disposition d’un espace de stockage temporaire pour assurer l’efficacité du processus.

Elles permettront d’éviter l’équivalent de la circulation d’environ 750 camions de terrassement en périphérie du site.



Engagé dans une approche responsable et durable aux côtés de l’Établissement Public d’Aménagement Euroméditerranée et de la Ville de Marseille, le projet Smartseille Odyssée s’inscrit ainsi dans une dynamique d’innovation et de

respect de l’environnement, contribuant à une revalorisation maîtrisée du foncier urbain.



Smartseille Odyssée, nouveau jalon emblématique de la future ÉcoCité marseillaise



Smartseille Odyssée franchit une nouvelle étape avec le lancement commercial de son immeuble, EOLE, prévu en mars 2025. Ce programme proposera 51 logements en accession libre au sein d’un ensemble de 42 000 m2 intégrant logements, bureaux, commerces et équipements.



Inscrit au sein de l’Opération d’Intérêt National Euroméditerranée II et de la ZAC Littorale de Marseille, le projet Smartseille Odyssée représente une transition entre le tissu villageois des Crottes et les récentes constructions immobilières de Smartseille.



Smartseille Odyssée accompagne la transformation de ce territoire pour faire de Marseille une Écocité méditerranéenne exemplaire et profite des parcours structurants permettant une couture entre le Nord et le Sud de la Ville, renforcés par l’ouverture récente du métro M2 au pôle Gèze et le prolongement du tramway T3, prévu pour fin d’année 2025.



Bas carbone et mieux vivre ensemble



Smartseille Odyssée poursuit les ambitions de Smartseille avec des engagements environnementaux forts :

• Au coeur du projet, la Solidarité Energétique® révolutionne la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire en réduisant les coûts et l’empreinte carbone. Grâce à la mixité fonctionnelle et au raccordement de tout le quartier à la boucle à eau de mer du réseau MASSILEO, ce dispositif permettra de couvrir 75% des besoins en énergie grâce aux énergies renouvelables et réduire les émissions de CO2 de 80%. Concrètement, le froid généré par la climatisation des bureaux alimente le réseau en chaleur, qui est ensuite réutilisée pour préchauffer gratuitement l’eau chaude des logements.
• Le projet prévoit plus de 5 000 m2 de pleine terre, soit un quart du foncier, et plus de 50 % de toitures végétalisées.
• Les mobilités douces et l’écomobilité sont privilégiées (locaux vélos, parking mutualisé, IRVEs…).
• Un système de récupération et de traitement des eaux grises optimisera l'utilisation de l'eau, réduira l'impact carbone lié à la distribution d’eau potable et allègera les charges d’arrosage. Grâce à un double réseau d’adduction, l’eau traitée alimentera les réservoirs des WC et l’arrosage de 2 000 m² d’espaces verts, permettant une économie annuelle de 4 200 m³ d’eau. Une solution innovante qui permet de répondre aux enjeux de stress hydrique dans le sud de la France.
• 100 % des T3 et plus seront bi-orientés ou traversants garantissant une meilleure luminosité et ventilation naturelle. Ils sont également équipés de brasseurs d’air afin d’optimiser le confort thermique en période estivale.

Le projet vise les certifications Bâtiments Durables Méditerranéens, NF HQE, RE2020, avec certains immeubles atteignant le seuil réglementaire 2028, ainsi qu’un DPE de niveau A pour l’ensemble du résidentiel.



L’inclusion sociale est un autre marqueur fort de Smartseille Odyssée qui proposera notamment un tiers-lieu ouvert à tous les usagers du quartier et des alentours, géré et animé par un gestionnaire-animateur. Cet espace d’appropriation hybride offrira aux marseillais de multiples fonctions (espace de coworking, espaces extérieurs partagés, studio partagé, espaces privatisables…).



Les premières livraisons sont prévues pour le 1er trimestre 2027.



Smartseille Odyssée en chiffres

• 42 000 m2 au total (surface de plancher, hors équipement)
• 280 logements
• 20 000 m2 de bureaux
• 4 000 m2 de commerces
• 1 gymnase