1. Un montage opérationnel innovant :



Cette SEMOP (Société d’Economie Mixte à Opération unique) d’aménagement, dénommée « SAINTGRÉGOIRE ÉVOLUTION », est une société de projet innovante basée sur une nouvelle forme de partenariat public/privé caractérisée par un actionnariat réparti entre la Ville de Saint-Grégoire (34 %), le Groupe Launay (36 %) et Eiffage Aménagement (30 %).



Elle assurera une co-production « public/privé » respectueuse des prérogatives d’intérêt général de cet ambitieux et vaste projet combinant renouvellement urbain et extension urbaine.



2. Une programmation mixte et ambitieuse :



Cette opération, copilotée par le Groupe Launay et Eiffage Aménagement en coordination avec la Ville, comprend plus de 900 logements (dont 60 % de logements aidés ou abordables) et plus de 7 000 m² de locaux d’activités, de commerces et de services.



Offrant des parcours résidentiels diversifiés, adaptés à toutes les catégories de revenus, la programmation s’inscrit dans le nouveau Programme local de l'habitat (PLH) de Rennes Métropole, prévoyant trois catégories de logements en Bail réel solidaire (BRS) en complément des logements libres et locatifs sociaux.



Des équipements structurants contribueront par ailleurs à la qualité de vie des habitants et à la vitalité sociale et culturelle des lieux, telle la halle multifonctions en plein cœur de ville ou le parc urbain du Bout du Monde à vocation récréative, pédagogique et de réservoir de biodiversité.



3. Un urbanisme maîtrisé, équilibré, aux fortes ambitions environnementales



- Secteur de La Forge :



Le renouvellement urbain du secteur de La Forge, d’une superficie de 2 hectaressitués en cœur de ville, s’appuiera sur une mixité des fonctions et des usages. Il modernisera et renforcera l’offre commerciale et d’animation du centre-ville, permettra la résidentialisation du site respectueuse du contexte urbain, requalifiera son espace public en offrant une large place au végétal et à la mixité des usages (jeux, animation, flânerie…), à l’appui d’une scénographie de mise en valeur du site et la mise en place d’un plan lumière.



Il assurera la liaison avec les autres polarités du centre-ville pour accroître son envergure, et sera un vecteur majeur d’intensification de la centralité grégorienne pour conforter les atouts d’une commune attractive et dynamique.



- Secteur Bout du Monde :



Sur le Bout du Monde, la création de six ambiances urbaines, architecturales et paysagères différenciées intégrées dans les chambres bocagères permettra de créer autant d’identités singulières inscrites dans l’ADN communal. Le soin apporté à l’intégration des formes urbaines dans le paysage et à la qualité des espaces publics favorisera l’appropriation de l’urbanisation de ce secteur privilégié, lové dans une boucle du canal d’Ille et Rance.



Le projet d’aménagement apporte une réponse ambitieuse aux enjeux environnementaux et sociétaux actuels en proposant un développement urbain maîtrisé et qualitatif :



- Continuités écologiques, plantations d’arbres fruitiers et jardins potagers, labellisation BiodiverCity de l’ensemble des collectifs, respect d’un indice de canopée de 30 % minimum, infiltration des eaux de pluie, gestion différenciée des espaces verts, sont parmi les actions mises en place en faveur de la biodiversité.



- Offre de mobilités alternatives à la voiture individuelle (Tram-Bus, autopartage, co-voiturage, liaisons douces), démarche d’économie circulaire, étude d’un réseau de chaleur, et extension des infrastructures et équipements numériques de la Small Smart City grégorienne font partie des initiatives pour réduire l’impact carbone du projet.



- Innovation notable, un système de « permis de construire à points » environnemental autorisera les constructeurs à arbitrer les actions qu’ils souhaitent mobiliser pour concilier performance environnementale, qualité architecturale et qualité de vie des habitants.



Dans le cadre de la réalisation de ce projet, la SEMOP contribuera significativement au financement du programme des équipements publics de la Ville.



A propos de la Ville de Saint-Grégoire



La commune de Saint-Grégoire se situe en première couronne nord de l’agglomération rennaise. Son urbanisation est limitée à l’Est par un méandre du canal d’Ille et Rance, à l’Ouest par l’axe Rennes

- Saint-Malo (RD 137) qui longe la limite communale, au Nord par la RD 29, et au Sud par la rocade Nord de l’agglomération rennaise. Le quartier de Kerfleury et les zones d’activités Rennes

- SaintGrégoire (ZA Nord) sont implantés au sud de cette dernière dans le prolongement de l’urbanisation de Rennes.

Cette situation géographique à proximité immédiate de Rennes, ainsi que la desserte par des axes routiers majeurs ont favorisé le développement des activités économiques et de l’habitat. Des zones d’activités, implantées en limite urbaine, font de Saint Grégoire un pôle d’emplois majeur de la métropole Rennaise.

L’environnement naturel de qualité ainsi que le bon niveau d’équipements et de services ont par ailleurs contribué à un accroissement démographique fort. Saint-Grégoire comptabilise désormais 10 000 habitants.

Dans un contexte global mixte visant à maîtriser le développement de l’habitat, des commerces et services, des équipements publics et des infrastructures afin de répondre aux besoins de la population actuelle et future, la Ville de Saint-Grégoire a décidé de réaliser un projet d’aménagement sous la forme d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Multisite.

https://www.saint-gregoire.fr/



À propos du Groupe Launay



Le Groupe Launay est un acteur multirégional de l’immobilier qui se positionne sur deux métiers complémentaires : l’aménagement urbain et l’immobilier résidentiel. Fort de cette double compétence et de ses 35 ans d’expérience, le Groupe Launay bénéficie ainsi d’une forte valeur ajoutée au service des territoires dans lesquels il s’inscrit ; une valeur ajoutée fondée sur l’appréhension globale et transversale des enjeux multi-scalaires, qu’ils soient économiques, environnementaux et sociaux. Implanté à Rennes, Nantes, Angers, Bordeaux, Lyon et Annecy, il compte aujourd’hui 120 collaborateurs et comptabilise plus de 7 800 logements construits sur 180 opérations.

www.groupe-launay.com



À propos d’Eiffage Aménagement 



Eiffage Aménagement est en charge des opérations complexes d’aménagement urbain menées, depuis la conception jusqu’à l’achèvement du projet, par le groupe Eiffage dans toute la France. S’appuyant sur près de 40 ans d’expérience, l’entreprise fédère les acteurs de la ville et accompagne les collectivités locales tant pour la restructuration des cœurs de ville que pour la réalisation de nouveaux quartiers. Elle travaille en collaboration avec des urbanistes, architectes, paysagistes ainsi que des maîtres d’ouvrage et des investisseurs français ou étrangers pour mener à bien ses opérations.  

www.eiffage-amenagement.fr



Contact presse

Ville de Saint-Grégoire : Emmanuel Rivaux - e.rivaux@saint-gregoire.fr

Groupe Launay : cdelamarche@groupe-launay.com

Eiffage Aménagement : Constance Malfreyt - constance.malfreyt@eiffage.com