Les réservations de logements pour Eiffage Immobilier s’élèvent à 2 153 unités (dont 1 803 en France), en hausse de 11 % par rapport à 2023. La vente en bloc aux investisseurs institutionnels et bailleurs sociaux représente 52 % de ces réservations (1 127 unités) en augmentation de 18 % par rapport à 2023.

Eiffage Immobilier a lancé 37 programmes en résidentiel représentant un potentiel de commercialisation de 2 413 logements.



Eiffage Aménagement, acteur privé de référence de l’aménagement urbain, compte 760 000 m² en cours et 430 000 m² en montage et développement.



Les faits marquants 2024 :



• Inauguration de la place Simone Veil au coeur du quartier Lizé à Montigny-lès-Metz (57).

• Livraisons des logements du Village des athlètes pour le comité d’organisation des Jeux de Paris à Saint-Ouen (93).

• Livraison de 237 logements de la première tranche de la SEMOP LaVallée à Châtenay-Malabry (92).

• Livraison du nouveau siège de la direction régionale Île-de-France d’Eiffage Construction, ancienne distillerie d’alcool de menthe de Ricqlès, à Saint-Ouen (93).

• Livraison d’un nouveau bâtiment du programme tertiaire “Archipel” à Bordeaux (33)

• Eiffage Aménagement et le Groupe Launay ont remporté la concession de la ZAC multisite de Saint-Grégoire (35), première SEMOP en France dédiée à une opération d’aménagement multisite.

• Lancement des premières opérations immobilières du site des Longènes à Saint- Apollinaire (21), parc d’activités dédié au monde de la santé.



Anticiper l’évolution rapide des attentes et les nouveaux usages



« La transformation de nos métiers, qu’il s’agisse de la promotion ou de l’aménagement, est aujourd’hui une réalité. Si nous poursuivons nos activités historiques de transformation de la ville sur la ville, nous faisons face à des opérations de plus en plus longues et complexes. Les acteurs de la fabrique de la Ville doivent désormais s’adapter à des exigences environnementales renforcées, intégrer les nouveaux usages, réinventer les lieux de vie, et surtout produire des logements abordables », Luc Bouvet, directeur général d’Eiffage Immobilier.



Les transformations socio-démographiques avec Cocoon’Ages® et Cazam® :



Les résidences intergénérationnelles Cocoon’Ages® poursuivent leur développement avec une nouvelle livraison à Pornic (44), portant à 21 le nombre total de résidences livrées. Trois nouveaux projets sont en phase de montage en régions et les travaux d’une nouvelle résidence ont démarré à Saint-Gaudens (31).



Du côté des résidences services seniors Cazam®, quatre nouvelles résidences ont été ouvertes dans le cadre du partenariat entre Eiffage Immobilier et Montana. Ces nouvelles implantations viennent s’ajouter aux cinq résidences déjà présentes sur le territoire, portant l’offre à plus de 1 000 logements. Une quinzaine de résidences Cazam® sont en cours de montage ou de développement.



Les évolutions des usages et la montée en puissance de la réhabilitation :



Avec pour premier exemple le renouvellement du site Batignolles, quartier historiquement industriel à Nantes (44), incluant la construction de six bâtiments d’activités et de bureaux ainsi que la réhabilitation d’une nef industrielle, dans le cadre d’un nouvel aménagement urbain.



L’opération de reconversion de la caserne de pompiers de la Benauge à Bordeaux (33), mixant réhabilitation et programme neuf de reconversion représente un autre exemple remarquable. Ce projet se caractérise en particulier par sa première phase d’occupation transitoire mise en oeuvre tout au long de l’année 2024, avant le démarrage des travaux fin 2025 et la livraison prévisionnelle des programmes en 2028 :

- Les équipes d’Eiffage Immobilier et Eiffage Construction se sont ainsi installées dans les espaces de bureaux de l’ancienne caserne.

- 20 logements solidaires y ont également été mis à disposition par un bailleur social ainsi qu’un centre d’accueil pour sans-abris avec l’association Diaconat.

- Le gymnase est ouvert à l’accueil des associations de quartier et propose un skatepark éphémère.

- Le grand garage de la caserne et la cour ont été transformés temporairement en un espace de vie animé avec un bar-restaurant éphémère et une offre de scène ouverte.



La nécessité de construire autrement :



L’activité hors-site d’Eiffage Immobilier, s’appuyant sur les expertises de Savare (constructeur bois), B3 Ecodesign (constructeur de bâtiment modulaire à base de container maritime) et HVA Concept (constructeur de salles de bains industrialisées), connaît une belle dynamique. Plusieurs réalisations sont en cours, parmi lesquelles un hôtel 3 étoiles de 80 chambres, une opération d’environ 500 logements et un projet tertiaire en Île-de-France.



Eiffage Immobilier développe par ailleurs en Normandie et en Bretagne un programme de logements évolutifs, pensés pour s’adapter aux parcours de vie des habitants. Grâce à une conception modulaire et innovante, les logements pourront être agrandis ou réduits sans recours à des travaux de gros oeuvre. Ce principe constructif, fondé sur une structure bois et des façades préfabriquées (FOB), permet d’optimiser le cycle de vie du bâtiment, en cohérence avec les principes d’économie circulaire. Sans banche, le chantier de ce projet se veut reproductible, abordable et évolutif, et s’inscrit dans les ambitions environnementales de la filière en visant dès aujourd’hui les seuils de la RE2028.



Une belle progression en Europe



L’activité immobilière de la filiale en Pologne continue de progresser avec cinq projets en chantier totalisant près de 1 050 logements. Les 146 logements Marcelinska à Poznań ont été livrés. Eiffage Immobilier Polska a conclu la vente en bloc des 185 logements et 3 unités commerciales de Białostocka 5D à Varsovie.



La filiale Suisse développe quant à elle sa première opération de logements commercialisée au détail, Naters-Tschill. Le démarrage des travaux est prévu pour le deuxième trimestre 2025.



Perspectives 2025



L’année 2025 s’ouvre sur des perspectives positives. La réalisation des écoquartiers à Dijon (2&), Igny (91), Montigny-lès-Metz et Châtenay-Malabry se poursuit. À L’Haÿ-les-Roses (94), les premières constructions de logements ont débuté sur la ZAC Lallier, une opération d’aménagement en secteur de renouvellement urbain, au pied d’une des gares de la ligne de métro 14. La maîtrise foncière des six hectares du site des Cathédrales du Rail à Saint-Denis (93) a par ailleurs été signée, marquant une étape clé dans le développement du projet. Enfin, la phase dite "héritage" du Village des Athlètes, comprenant 527 logements, entre officiellement en phase de lancement.



Eiffage Immobilier étudie également plusieurs opérations de logements pour répondre aux enjeux du projet des EPR2 de Penly (76). Il s’agirait, d’une part, de répondre rapidement et qualitativement aux besoins de logements des travailleurs qui seront mobilisés sur ce projet, et d’autre part, de proposer un immobilier démontable et réutilisable à l’issue du projet pour ne pas artificialiser les sols dans la durée.